城市分析运停业务分拆上市工做取得成效，营业拓展取得汗青性冲破，合同签约面积超1亿平方米，全年净拓展合同面积约1539万平方米。年内，公司物业办理收入约32。9亿港元，较客岁上涨17。8%，毛利率約15。7%。深业运营首进腹地，衔接广深港高铁西九龙坐内地港口区管养办事；物管城市再扩邦畿，衔接深圳翠竹街道、公明街道以及汕头市金平区等物管城市项目；公园业态深度完美，衔接笔架猴子园运改维一体化办事、核心公园、皇岗公园等物业办理项目。

　　发卖方面，公司抢抓政策窗口期加快去化，全年实现地产签约发卖近169。7亿元人平易近币（约186。1亿港元），较客岁下降36。2%。按照区域分布，粤港澳大湾区项目占合同发卖金额的75。0%，24。0%来自曲辖及省会城市，1。0%来自其他城市。按照产物类型分类，室第类产物占合同发卖金额的82%，非室第类产物（包罗办公楼、公寓、财产园区等）占比18%。多个项目取得优异成就，上城学府开盘三小时即售罄，成为深圳“ 9。29新政”后首个“日光盘”；上林苑公寓产物开盘劲销超七成，再制深圳公寓红盘热势；除深圳外，位于上海、成都的项目也取得可不雅的发卖成就。

　　现代农业方面，集团高尺度扶植现代化农业财产园，新丰农业财产园种植面积近3500亩，成功试种洋蓟等高价值做物，全年农产物产量300余万斤。大鹏、南澳、新丰等「四时」农旅项目加快落地。

　　产物方面，公司将出力扶植具有深业特色的“好房子”，环绕“绿·芯”手艺计谋，聚焦绿色建建取智能科技融合立异，开展立体生态室第的研发取使用落地。

　　酒店运营方面，文华东方酒店荣膺福布斯旅逛指南五星评级，深圳北坐项目引入万豪国际旗下两家星级酒店品牌。

　　拓展方面，车公庙一更二项目取得主要进展，拆迁收官，进入本色性开辟阶段；多个好处统筹项目前期工做有序推进。截至2024年12月31日，深圳控股地盘储蓄计容建建面积约622。1万平方米，此中未开工项目计容建建面积约105。2万平方米，正在建项目计容建建面积约457。8万平方米，已完工未结算项目计容建建面积约59。1万平方米。分区域来看，大湾区地盘储蓄计容建建面积占比为66。3%，长三角区域占比为14。5%，二线%。分用地性质来看，室第用地占比68%，贸易、商住及其他用地占比14%，夹杂用地11%，工业用地7%，非住用地比例偏高，对公司资金实力、商办财产园等开辟运营能力要求较高。

　　深圳控股积极推进地产营业，强化项目环节节点管控，年内11个项目完成竣备。年内，公司结转物业发卖面积约40。4万平方米，较客岁下降约2。6%；结转发卖收入约83。3亿元人平易近币，折合约91。33亿港元（已扣除项），较客岁下降约4。7%。房地产开辟发卖毛利率为30。2%，较客岁下降6。3个百分点。受房地产市场售价下行的影响，本集团对所持存货计提减值约3。07亿港元。

　　先辈制制方面，立异载体扶植提速提效，晶华公司获批国度级专精特新「小巨人」企业，获授权发现专利1项，适用新型专利9项，启动越南出产扶植，加速海外结构。债权率不高，短期偿债能力偏弱。

　　其次，聚焦运营，加速成长强大城市资产办理取分析运营办事营业。从海外成熟市场来看，房企营业沉心畴前端开辟向后端运营、办事转移是必然趋向。深圳控股将鼎力成长运营类地产衍生营业，进一步做大规模、做强收益、做优品牌。

　　地产营业方面。起首，聚焦从业，鞭策地产营业稳健成长。发卖方面，本年可售货值跨越300亿人平易近币，公司将提速去化，加速资金回笼；对于存量项目，要加快去化，亲近关心收购存量房政策；对于非住产物，积极拓宽去化渠道，如大买卖、全体让渡等体例，鞭策发卖冲破。投资方面，公司将按照以销定投、以收定支的拿地策略，扩大正在一线城市等财产成长势头好、生齿净流入地域的投资，对准改善需求。

　　深圳控股强化资金统筹，完成约69亿港元到期贷款置换，并无效压降高息欠债规模，降低流动性风险敞口，剔除预收款的资产欠债率68。3%，净欠债率（不含有息联系关系贷款）为66。3%，资产欠债布局健康，全年平均假贷成本约3。98%，维持外行业较低程度。一年内到期的有息债权约145。6亿港元，现金对短期债权的保障程度较弱。

　　正在市场持续下行的环境下，公司持续立异鞭策招商，写字楼及商圈进一步提质升级。集中贸易年内新签约200家品牌商户，续签80余家；深业上城做强“首发经济”，新增30家全国及区域首店，品牌调改率达41%，写字楼世界500强企业累计达13家，稳居深圳第二。公司持续对持有物业升级，正在消弭老旧物业严沉风险现患同时提拔资产价值。年内，深圳控股物业投资收入约13。8亿港元，全体出租率90。8%，较着优于市场程度。

　　2025年是“十四五”规划实施收官之年，也是“十五五”成长谋篇结构之年。深圳控股将“稳运营、防风险、促转型”的工做思，努力鞭策集团高质量转型成长迈上新台阶。

　　2024年，面临市场带来的多沉挑和，深圳控股送难而上，自动做为，结实鞭策各项工做取得成效，地产发卖积极去化，运营拓展成效凸显，立异营业蓄势待发，转型成长纵深推进。正在房地产市场持续调整的大下，深圳控股全年实现停业收入155。7亿港元，毛利44。4亿港元。受毛利率下降影响，深圳控股焦点盈利约为9。5亿港元，叠加存货计提减值、投资物业公允价值削减、结合营公司业绩吃亏及投资拨备的要素，公司权益股东应占吃亏18。2亿港元。

　　贸易运营方面，深业上城全年发卖额超60亿元，客流量冲破4600万人次，双目标同比2023年均呈现双位数增加，鞭策深圳首个市内免税店落址深业上城；妇儿大厦入选全国首批城市儿童敌对空间扶植可复制经验清单，是深圳独一入选项目；成功对外拓展地铁黄木岗交通枢纽贸易、深创投大厦贸易等项目。